第17章：实 地
第17章：实地
左见远会有什么说法，金旺也不去多琢磨，等张建国回来后肯定有结果。想来左见远会有表示的，开发区这边唯有轻装上阵才有可能在康达旺集团考察过关，金旺觉得这些底细得找时间让邹瑶做一做工作，摸清底细，才不会在今后的工作中被动。
从张建国办公室出来，金旺和龙芳直接出开发区，要去看看乾坤置业集团开发的那片地，作为一个商品房小区，如今在乾城市一个很有潜在价值，按说不会有拖着连征地款都不会给。一百亩地，总共才要多少资金量。
据了解，乾城市地区征地补偿除开作物补偿外，一亩地不足十万，粮田也才十几万一亩。一百亩地最多一千万解决问题，但这一百亩地开发出来的楼房将有多少增值？金旺没有做过这方面的调查，但也知道大致情况。金保如今也开始接触这方面的事，跟他也有讨论。
当然，有些公司做房产开发，自己回想真拿不出什么资金来，一两百万做启动资金，办理了相应手续后。用这些手续来找银行贷款，用贷款来推动项目的运作。只要资金链不断裂，这种模式玩转起来完全是以小博大。要推动项目运转，自己资金是其次，关键的是要有足够的背景支持。如同金保在君平县，本身他就没有什么基础，又没有这方面的能力，可时势将他推出来，如今要在县里进行适量贷款，县里自然有了的出面跟银行打招呼。借口也十足，那是扶植本县企业的发展扩张，带有政治色彩。
市里这边相对县里肯定会有更强的力量支持，这种运作对每一个在位置上的领导而言都是有必要的，既能够得到实惠，又能够在政治上加分，谁不愿意多做这种事？房地产行业在全国方兴未艾，对各级政府而言完全是无本生意，对财政上的数据改变太直接。可说是不需要花什么精力、也不需要承受风险就能够捞到实惠和业绩的美事。
金旺知道自己所想的或许远没有领导们对这事认识深刻，开车去实地，也不会跟龙芳讨论这样的话题，这些话说出来领导还不记恨死？再说，金旺自己也在享受这种好处，不会做了还想立牌坊。只不过，金旺不想将事情做得绝，连农民们那点给逼着卖地的钱都要谋吞，未免吃相太难看。开发区这边要发展，对有妨碍发展工作的事，都会进行干预。在这之前，也会摸清一些情况，不能乱来。
开发区一带的规划情况，金旺也不是很熟悉。除工业区用地之外，还有大片的土地上用来建设居住小区的，也有商业用地，是用来修建街道、商场、市里各单位办公楼用地。听龙芳介绍这些情况，金旺也了解到当年的开发区规划还是参照了发达地区的规划方案，在用地规划上显得大气，当真有足够的资金将这些规划用地建设起来。开发区这边完全可形成一个新的城镇，相对目前市里，规划得更加合理，也会更加宜居。
但目前看，远途破破烂烂的，有不少地方给挖开却没有继续施工，新翻开的土地长着稀疏的杂草，也能够看到这些地方的建设停下来不下半年。龙芳没有一块块地进行介绍，她也不会完全了解这些地给什么回事购进。
开发区这边做到基础建设，主要是针对工业用地，做好三通等基本建设。这些基本施工早在两年前都做了，只是，有些地方还没有用地的可能性，留在那里。也有些地虽开始做基础建设，但也没有完全做好，施工方因为得不到开发区的建设款，停下来没有完工。
这些情况，金旺也没时间去看，龙芳在车上提到开发区自身的建设情况，要做到工作确实非常多。在康达旺集团来考察之前，要将这些工作都推动起来也是不可能的。
转几道弯，这边显得荒凉，但主道的硬化已经做了，横向的道路有些硬化了，有些才破开。推土机推土作业的车痕还没有坏，看得出一些项目还在施工，而另一些项目停下来至少有两年以上。之前也见过开发区内这些名堂，感受却没有今天深，金旺觉得开发区真要全面进行建设，需要海量的资金，这些投入会有多少回报？回报最快的，那就是做小区建设或商业建设了。
工业用地上在另一个方向，处于这边的下风口。这样安排的科学之处是，工业生产过程中，即使有废气排出来，对生活区、商业区、办公区都不会有多少影响。金旺想，得抽空到工业区用地区看一看情况，这些基础工作康达旺集团肯定会先做起来，并将资料整理好，但他也想自己先看看，对自己的工作更有针对性。
龙芳指着前面的一块地说，“就在前面了。”车停下来，两人下车。见视野里一块宽阔的地给推了大部分，这些地是一个低矮的坡面，最高处不足十米，施工量不会很大。隆起的坡面不大远不足一百亩，龙芳说，小坡另一面的农田也是这个项目用地。而农田有少部分荒了，另一些却依然在耕种，或许乾坤置业集团也不干涉这些耕种。
