叶秋笑着道：“不错，时下的商业地产模式太普遍了，弄块地，盖一个商场，每一层规划销售不同种类的商品，这种虽然也能赚钱，但是太没意思了，而且这样的模式，有很大的局限性和对地段的要求也比较高。”
杨彦点了点头，的确，这些问题，都是时下商业地产模式的弊端所在，但是想要创新，想要走出一条不同的路来，谈何容易？大家都是在摸着石头过河，地产又有别去其他项目，一着不慎很可能就会影响到全局，导致满盘皆输。
“那么叶先生有什么新的想法吗？”杨彦一脸期待地看着叶秋。
虽然叶秋此前做过的创意项目，都没有涉及房地产项目，但是很多时候，一通百通，叶秋偌大的名声，肯定有与常人不同的地方。
叶秋组织了一下语言说道：“我想象中的商业地产，主要得具备两个点，一个是消费一体化，一个是地标性。”
“消费一体化？地标性？”杨彦怔了一下，地标性好理解，但是这个消费一体化，这个说法，却还有些新鲜。
“这个消费一体化怎么说？”杨彦认真地问道。
叶秋笑着道：“消费一体化就是功能要多元化，不只是购物，还要有餐饮和娱乐，甚至还要有高端的配套写字楼，就好像商业步行街，百货大楼很出名，小吃一条街也很出名，旁边也有电影院、卡拉ok、酒店和写字楼，所以商业步行街也算是一个消费一体化的综合体。”
杨彦点了点头，叶秋这么一解释，他就明白了，这个消费一体化的意思了。
叶秋顿了顿继续道：“不过问题是，这里面每一个版块都是各自的，那么如果由一个开商来统一策划、统一开、统一招商、统一管理、统一运营，那么它们结合在一起能够释放出的能量会更强大，这就是我想要的消费一体化。”
“至于地标性很容易理解，就好像每个城市都有自己最出名的地方一样，说起中海市，你会想到明珠大厦，环球大厦等等，说起京城，会想起，长城等历史建筑，以及王府街等等。
如果我们把商业地产做到了消费一体化，剩下的就是把这个概念推广出去，让这个城市里的人脑子里有一个潜意识，每当他们想到消费，他们就会想到这里，他们会把这里当成购物、娱乐、餐饮等等一切消费娱乐的选，会把到这里消费视为一种时尚，那时候，这个项目就会成为这个城市的地标。”
叶秋说完，杨彦便瞪大了眼睛，其实叶秋说的道理很简单，可是恰恰是这样的简单的，甚至有些浅显的道理，但是其他人却没有想到，这就是他的独到之处。
只是很快地杨彦又叹气道：“可是这样的项目按照你说的来做的话，会是一个相当庞大的项目，你有把握吗？”
这下子却是轮到叶秋诧异地看着杨彦道：“我有做好之后能赚钱的把握，至于怎么做好，这应该是杨先生你这种专业人士的事情吧？毕竟我对房地产的具体运作一无所知，我甚至不知道你们跟银行是怎么合作的。”
杨彦闻言却是有些脸红，自己竟然会问出这样的幼稚的问题，如果一切都要叶秋去做的话，那么还要他这样的经理人干什么？
“咳咳，其实和银行合作很简单，很多时候，资金主要是用在拿地上面，只要拿到了地，就可以用地向银行贷款，甚至如果人脉够强大，和政府关系够硬的话，甚至连拿地的钱都可以先欠着，然后去找银行贷款……基本上就是拿银行的钱，开工之后再赚民众的钱，只要关系够硬，可以说是完全空手套白狼也不为过。”
“其实像沧海置业，已经拿到了地块，一旦确定了开项目，就可以向银行贷款了，只是，如果按照您说的那个新商业地产的模式去做的话，怕是单靠银行贷款，远远不够啊。毕竟，那样的新商业模式还没有成功的先例。银行只能根据地价来放款……”杨彦说道。</P></TD>
