等陈建说完，李东才知道了其中内情。更多小说 ltxs520.com
龙华广场之所以盈利不高，主要原因有多点。
第一就是当初签出租合同的时候，商场这边也没想到这几年房价会涨的这么快。
因为不少商铺定的都是长期合同，三年五年期的很多。
虽然都是增值合同，可当初定下来的租金增长速度还是比不上现在房价上涨的速度。
当然，对比于龙华的投资，其实这个租金不低了。
按照龙华当初的投资额度，十年之内还是能收回成本的。
李东现在拿的是自己的收购价对比，其中自然有些不同。
商铺租金低是一点，第二点则是办公楼方面的问题。
龙华广场出名的只是商业广场部分，办公区域并不出名，加上前期这些人为了业绩，引入的企业也很杂乱。
这就造成了龙华广场办公楼定位低端，都是一些小公司入驻，完全对不起龙华广场这么大的名头。
当初李东之所以将总部定在环球大厦都没选择龙华广场，和这点也不无关系。
没想到几年时间过去了，这边还是如此，难怪王运清欲言又止。
这种错误应该说是多方面造成的，和他们这些管理方也不无关系。
运营之初，这些人为了业绩，为了数据，一门心思地想着出租率，没综合考虑过这些，才造成了现在这种局面。
除了这两点，最后一个原因影院问题。
对购物广场而言，有两点很重要。
第一就是百货商场，第二就是影院，这两点是购物广场吸引客流的大户，也是消费大户。
龙华广场这边的百货不用说，远方超市引流还是很厉害的。
可影院方面却是出了不小的问题，至今为止，龙华广场的五楼居然还是空置的！
这点连李东都很不可思议，陈建一说完，李东就傻眼道：“五楼是空置的吗？我记得当初我们在这边的时候，五楼好像有影院入驻吧？”
陈建干笑道：“当时您在这边的时候，的确有影院入驻。”
“不过后来集团引入华纳影城，华纳影城是深国投和华纳兄弟国际影院合资成立的，名气很大。
刚开始我们以为引入华纳影城肯定能再次带动人流，进一步扩大商场的人流和名气。
可中途却是出了一些问题，最后我们不得不分道扬镳，这也造成了五楼至今还空置在那。”
“出了什么问题？”
“当初引入的时候，集团和华纳影城谈好了，对方会对影院这一层进行持股。
一般影院都会这么做，毕竟不持股的话，商场可能会过河拆桥。
这点集团也没意见，毕竟国内大多都是这种形式。
可谁知道，广电那边忽然叫停，最终华纳退出了这次招商。”
“这又跟广电有什么关系？”李东莫名其妙，怎么越听越玄乎。
他不懂没事，旁边的吴胜男接话道：“按照广电有关规定，外资在国内电影院不能拥有控股权。我想应该是华纳想进行控股，触及了底线，所以才最终没谈拢。
不过我很奇怪，就算没了华纳，国内影城也不少，难道就不能重新招商？”
这时候不用陈建回答，王运清就一脸无奈道：“我们后期当然重新招商过，不过因为和华纳谈崩了，许总有些不高兴。最后许总说要保持商场的全部经营权，也就是说不让其他影院进行持股或者控股。
这条件一出口，大的影院自然不答应。
小的影院又没有这么的资本和魄力，更带动不了商场的名气，所以综合考虑下便空置了。”
要不然给我留下个烂摊子，你们可就不好跟我交代了。”
李东这话中的意思有点多，甚至直接将名字都给改了。
另外一个就是他话里的意思，显然是大家要是干好了，那远方就接收他们，要不然哪来的回哪去。
这时候他们回龙华，可不见得还有空余职位等着他们。
王运清想到这点，和陈建对视一眼，接着就咬牙道：“好，李董放心，我们会尽快处理好的！”
“那就好，回头我让东宇那边派人辅助你们。”
说完这些，李东活动了一下身子道：“行了，今天就到这了。现在大家还不放心我，看来趁早把广场的事定下来才行。”
……
从龙华广场出来，吴胜男有些迫不及待道：“李总，事情就这么定了？”
“嗯。”
“那迁走那些小企业之后……”
“9万平米还是有些大了，招商一部分，另外我准备把远方超市分离出来。现在远方大厦有些拥挤了，按照我的想法，远方大厦以后最好只留商城一家。”
“商城用得着这么大的地方？”
吴胜男咋舌不已，远方园区可不小，现在的商场好像没到这规模吧。
“商城和总部都在远方大厦那边，总部加商城就差不多了。超市搬迁到龙华广场，东宇搬到绿地置业那边，物流的话……
等远方物流园建成，我准备把物流搬到那边，这样一来，大家都方便，而且命令传达，办事效率也都能提升。”
吴胜男想了想，感觉的确不错。
现在大家都堆在一块，有时候是挺麻烦的，关键一点还是职能重合。
和总部在一起，有时候他们这些子公司的人也有些无所适从，上面头头脑脑的太多，谁都能管他们，弄到最后他们都不知道到底归谁管了。
现在搬出来，以后他们自己就是老大了。
一想到东宇地产搬到绿地置业，吴胜男还是挺满意的，以后地产这边就是自己全权负责，其他人就算要来也是客，应该会比现在更好才对。
另外还可以单独打出东宇的旗帜，不用像现在一样，弄的跟集团的一个部门似的。
心里暗乐了一阵，吴胜男又道：“那影院的招商是不是要尽快重新开启？”
“不用，这个我有安排。”
李东之前就想过走万达的商业模式，影院日后也是赚钱的大头，当然不能拱手让人。
当然，李东自己也没想过做这个，他现在实在没这个精力。
不过他不做，有人倒是可以做。
胡小蕊的东星娱乐完全可以做影院，双方相辅相成，多好的产业链布局。
东星娱乐有李东的股份不说，关键胡小蕊这丫头有钱。
南瑞和腾翔那边钱多的花不完，支持自己女儿创业那是应该的。
而李东和胡小蕊关系不错，日后影院还能依靠自己的商业地产发展，也是相辅相成的事。
另外最重要的一点就是影院是依托于商业地产发展的，这点不会对李东造成威胁。
没了东星影院，国内影院一大把，如果真有分道扬镳的那么一天，李东也不怕什么。
算来算去，这也是最好的选择。
吴胜男虽然不知道他怎么安排，不过李东这么说了，她也没什么意见。rw
