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第552章 万达模式(1 / 2)

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12月11号,东宇两个小区依旧在进行预售。龙腾小说 ltxs520.com 更新最快

甚至东宇还撤销了之前的一些限制条件,除了全款支付这个必要条件,东宇方面给出的限制越加少了起来。

可越是这样,买房的人反而越少。

一方面是市面上的房价在跌,另一方面,大家的眼睛都是雪亮的。

你看看,远方的房子卖不出去了吧?

为什么卖不出去?

价格高了!

在他们看来,远方现在手头上肯定积压了一大批房产,时间一长,这些房子要是卖不出去,远方还不得再跌价!

人的**都是无止境的。

在远方预售之前,很多人都把远方当成了救命稻草,当成了黑暗中的一缕阳光。

可等众人看到,看,还有别人卖的比远方更低!

这时候,之前的感激,之前的救命稻草,那都是一句空话。

至于远方的房子能不能卖出去,那关他们什么事?谁让远方价格高的。

到了这时候,市面上也传来了不少风声,都是贬低远方的,说的不外乎是远方没有达到之前的承诺底线。

虽然远方的契税全免是给他们返利了,可大家不这么想啊,起码明面上远方的房产价格就是比旁边的龙华房产价格高。

至于龙华声明那小区不是他们的,这点也没太多人在乎。

……

远方大厦。

吴胜男忧心忡忡道:“李总,这两天有人开始来退房了。”

“多吗?”

“不算多,可也不少,这两天退房的人都超过十户了,再这么下去……”

“让他们退!另外合同方面都给我理清了,事情经过你也给我传出去,别到了后来房价涨了,这些人又来纠缠不休。”

吴胜男来这可不是为了说这些的,犹豫了一下,吴胜男才道:“李总,要不华清苑那边就别卖了,要不然东宇这两个小区恐怕真会有房子积压下来的。”

“现在水晶花园和万泰华府还剩多少房子?”

“从6号到现在,总共出售了1800多套房子。

水晶花园本来是5500套房产,后来姚总他们接手了3000套,还剩下2500套。这次因为龙华的华清苑不在滨河新区这边,所以这边卖出去的多一点,差不多有1200套,所以水晶花园我们大概还剩下1300套左右。

万泰那边,除了前几天卖的不错,后来华清苑开盘,销量一下子就跌了下来。

原本我们剩下1300套左右的房子,现在还差不多剩一半在那。”

“那就是说,总共差不多还有2000套?”

“嗯,除了这边,华清苑总共有2500套房子,现在也剩下将近1500套左右。”

“华清苑卖了1000套,这速度倒是不慢。可华清苑那边,价格好像也不比咱们低吧,为什么比万泰卖的好?”

加上契税的话,两边的房价其实是差不多的。

可万泰先开盘,最后却比华清苑少卖了400套,李东有些疑惑。

吴胜男解释道:“两个方面原因吧,第一就是房子是龙华造的,大家现在对龙华要更信得过一些。

另一点就有些朝三暮四的感觉了,咱们房价虽然差不多,可明面上对方的确比咱们低,很多人买房可是不考虑契税的。

在他们看来,税那是额外的,咱们就算免了,他们也没觉得有什么大不了的。

可要是在价格上面降了,这些人就感觉捡了便宜,所以华清苑卖的要比万泰好。”

李东无奈摇头道:“都不明白这些人怎么想的,算了,先别管这些,咱们现在回笼资金多少了?”

“水晶花园这边总共收到房款差不多六个亿,万泰华府那边收到房款三个亿多点,总共款项在九亿五千万左右,因为我们代缴契税和其他税收,实际收入大概能有九亿左右。”

“剩下的房子卖出去,能卖多少?”

“按照目前的价格,十亿出点头吧。”吴胜男说着叫屈道:“光是代缴的契税都超过五千万了,加上咱们价格在那,所以卖完了房子,也就堪堪能还完地皮款。

“对对对,说不定就有了也不一定。只要院线全是咱们的,就排这一部电影,排他个几个月,大家都没电影看,怎么着也能卖个几亿票房了。”

李东原本只是说笑的话,胡小蕊却是当真了,马上惊喜道:“那咱们要不把院线全都收购了?”

李东嘴角抽搐了一阵,没好气道:“你想什么呢,我钱多了花不掉?”

嘴上说着,李东却是不由摸了摸下巴。

这丫头说的好像也不是不可行啊!

如今还只是06年,国内电影院线不算太景气,而且国内年度票房也低的吓人,现在也才二十亿左右。

去年刚成立的万达院线,现在不过才15家影院就能排的上国内前五的大院线了,也就是说,整个院线体系,价值并不算太高。

李东要真有这个心,花个几十亿,说不定还真能收购一批排名靠前的院线。

不过想了想,李东又觉得自己疯了。

他现在别说没这么多钱,就算有,这时候收购院线,不是给自己找难受吗?

要说过个几年赚钱了还差不多,现在院线盈利太低,根本不划算。

他又不是万达,万达发展院线,那是以自己的地产行业当依托,院线为辅,这才让他们有勇气发展院线产业。

李东呢?

单独开院线,那别说赚钱,就等着亏本吧。

而他要想走万达的路子,那得先把远方广场开遍全国各地才行,这两者相辅相成,他才有可能取得万达那样的成就。

而且万达成名,靠的也不是院线产业。

国内除了万达,还有几家院线能名气达到老少皆知的?

所以要是单独发展院线,那还不如直接发展超市,当然,如果现在国内要是有个几十家远方广场,那李东倒是不介意提前收购几家院线玩玩。

李东走神的时候,胡小蕊又开始不满了,埋怨道:“李东,我说话你听见了吗?”

“你说什么了?收购院线?”

“这都什么时候说的了,我刚刚问你16号你邀请哪些朋友?”

李东失笑,这丫头果然想一出是一出,看来刚刚说收购院线,也只是这丫头随口说说罢了。

见她不再提这个话茬,李东也绕过话题道:“我看看再说吧,16号是吧,到时候我会邀请几个人去捧捧场的。不过你还是对这部电影别抱太大希望,玩玩就行了,你场面闹的这么大,日后票房扑街了,可不好收场。”

“我才不怕呢,大不了到时候我自己包场!”

“得,你有钱,我懒得管你。我这边还有事,先挂了。”

“李东……”

李东也不等这丫头说完就直接挂断了电话,接着便摸着下巴沉思了起来。

刚刚胡,他还没想起这遭。

现在想想,难道他不比万达更适合走这种模式?

远方超市,远方广场,远方院线,远方物流,除了电商之外,他旗下其他的产业,完全可以整合起来。

万达的万千百货现在还没出现,万达之所以成立这个百货公司,不就是觉得商业广场适合零售业发展吗?

远方超市现在旗下的大型卖场

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