第五百二十九章九龙仓广场
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“小岳，王铮也不是外人。龙腾小说网 ltxs520.com有什么话就直说，不用兜圈子！”
“王二叔这句话我认同！”王铮点了点头，“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了，称为朋友一点也不为过。所以有什么话，岳哥请直言就行！”
“对啊，二哥！我们都姓王，说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说就行！”王英也在旁边道。
王岳点了点头，“既然王铮你这么说，那我也就不客气了！”顿了一下后，“上次王琼在香港的时候，跟你说过的羊城石牌村改造的事情，你还记得吧？”
“当然记得！”
“那好！今天我旧事重提的话，不知道你有没有兴趣参与？”
看着眼神中透出某种渴望的王岳，王铮微微一笑，“兴趣当然有，不过我是心有余而力不足！”
“怎么说？”
王岳微微皱了皱眉。
“石牌村拥有3384栋出租屋，大约11492套房屋，出租面积约为50万平米！而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有0.73平方公里的土地，我就要付出近250亿华夏币。除了房子，还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地，每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分，仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30%所有，后期还有10%的开发费用，20%的建安成本，15%税费，剩下的25%才是利润。”
“利润先不说，如果按照300亿的拿地成本，算上后期的开发、建安和税费，我还要拿出近400亿的投入…！”
“王铮，我觉得你有些夸大了！”王岳打断了他的话。
“哦？”
“地价成本虽高，但可以用改建后的房屋面积去充抵！以猎德村的经验，如果4.9的容积率，30%的绿化率的话，13万平米的用地，可以建造37栋高层，形成68.7万平米的建筑面积，安置7518户！而石牌村拥有73万平米土地面积，相当于5.6个猎德！你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民，剩下的4个猎德，将近274.8万的使用面积，那怕以5万的价格出售，你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米，就是343.5亿的总利润！”
“即便如此，我也要投入近463亿的开发费用！”王铮平静道。
“工程开发需要三年以上的时间，463亿分成三年投入，一年也不过是154亿而已，这笔钱对于现在的你来说，应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了！而且还可以贷款，甚至是卖楼花！”王岳眼中精光闪烁道。
