“好，谢谢了。周婶，我去郁舅舅那里看看，走了啊。”
“你不去自己店子看看？”
“不看了。员工都不认识我，也没什么事。”
赶到郁舅舅办公的地方，位于连心庄五环路的公路边，这里的宁静被一种集贸市场般的喧嚣所取代。午阳进门时，一个售楼小姐领着一大群人刚走，售楼部里面还是人声鼎沸。好不容易挤到柜台边，看见还有一个认识的人，是从部队退休的一个师副政委苗俊。
“苗副政委，忙着呢。”
苗俊抬头看了看，突然想起来了，“哎呀，老板你来了，快进来。”说着赶紧打开了柜台门。
“老板你请坐，我给你倒水。”
午阳坐下，接过苗俊递过来的茶杯，问：“开始卖房了？”
“没有，我们是预售。”
“怎么，人家有预售期房的，咱们还有预售现房的？”
“是的。我们过来后，分工我是副董事长兼管售楼工作，我看到每天不少人过来问房价，问房子什么时候卖，人来的太多，工作人员也挺烦的，就干脆成立售楼部，开始预售房子了。”苗俊说。
“是不是都开始预售了？”
“对，这里五环路两边各一个售楼部，另外还有3个地方，也开设了售楼部，工作12天了，每天从上午9点到晚上12点。”
“咱们的楼房已经建好了，还是预售，你们是怎么跟人家解释的？”
苗俊说：“开始我是跟员工讲了，人家问起，咱们就干脆直说，这个楼房一直在涨价，最近肯定还要涨价，咱们本来是不卖的，考虑到时候挤在一起办手续，忙不过来，现在就先签一部分合同。但是我们开始以来，似乎没人问起这个。咱们没有打广告，都是熟人带熟人过来的。”
午阳喝了口水，“这个房价怎么确定的？”
“我们说好了是随行就市的。明年7月，二环三环等各地段内，楼房是什么价格，咱们也就是什么价格，不比别人高，也不可能低。”
“刚才售楼小姐带人出去是干什么去了？”
“带人看楼房啊，每天过来的人太多了，有的人做事比较扎实，要看看房子的质量，我们肯定得满足人家的要求呀。所以就每个售楼部都安排了2o个带路看楼的人员，分两班工作。现在1o个人都出去了，很快就会回来了。”
“我看办起来好像很快的嘛，为什么还要延长到晚上12点？”
“是很快，只要考虑好了，填表只要填身份证号码和联系电话号码，交身份证复印件，几分钟就办好一个。一个岗位两个班，大概可以办2oo个左右，这里2o个岗位，每天就能够办4ooo个人。因为很多人白天要上班，只能延长到晚上了，没办法。”
“现在工作几天了？预售了多少套？”
苗俊道：“不少了。每个点都差不多，我们现有的楼房是25万套，郁老板自己还留下来3万套，今天就预售完了。明天要么关门，要么售期房。”
“知道他留下来是干什么用吗？”
“他说是他外甥女要的，给银行和一个叫曹建国的人的酒店职员各15ooo套。到时候会同样交钱，就是没有这个预售而已。”
“没有给一个叫于慧娟的老板留吗？”
“于老板啊，我知道的。他们现在还占着两栋768套房子，准备都买下来的。另外郁董事长还在中关村那边为他们建房子，有展览馆，也有住房的。”
“京城的房地产市场真火暴啊，建起了房子就不愁销路了，早知道这样，当时多建一些就好了。”
“老板，也不尽然。咱们的楼房在每个地段里面，都是算最好的，建筑质量好，绿化好，配套设施也好，经得起行家和客户的检验，所以才好卖的。郁董事长也重新开发了楼盘，还是可以赚钱的。”
“新楼盘远吗？带我过去看看。”
第三百六十三章 租借山地
苗俊说：“老板，都11点多了，你在我们这里吃了盒饭再走，我介绍大家跟你认识一下？”
午阳连忙摇手，“走，我们外面吃去。”
两个人挤出门，午阳笑笑说：“我不是不喜欢吃盒饭，是不想认识你们的员工。”
苗俊问：“为什么？”
“不为什么，我一辈子都很难与他们有交集，没必要认识。公司那么多人，我还不认识1ooo人，就连你们这一级的，我都很多不认识的。你们那天来公司，是因为我特别看重部队的同志，才出面的。”
“原来这样，我看你那天没有一点架子，以为你喜欢和大家打交道的。我们在部队，就讲究与士兵交朋友，了解他们想什么，需要什么，这样才能提高战斗力的。”
午阳笑道：“你这样做是对的，所以你是政委，而不是师长。”
苗俊说：“老板，你这个话是什么意思，我不明白。”
“处在什么位置，使用的方法就不同。如果你是一个军事指挥员，你忙于跟士兵交朋友，你怎么学习古今中外的战争经验，怎么会有时间考虑打好一场战争？所以古人讲，人太察则无谋。政委就不同了，你要笼络士兵，要让他们冲锋陷阵，你不跟他们交朋友，不关心他们，怎么让他们冲锋陷阵呀？当然了，我的情况也有所不同，我根本就不参与公司的管理，就更不要认识他们了。我抓住几个主要骨干就可以了。再说了，我是体制中的人，知道我的人多了，根本就保密不了，就可能造成不好的影响。”
苗俊笑道：“你是看大势赚大钱。细枝末叶通通忽略，就是当甩手掌柜了。认识你的人多了，一些事情就不会做了，可能会传的沸沸扬扬呢。”
“差不多吧。在京城我的职务没有什么影响力。在我任职的地方。需要招商什么的，招不到别人。只好让自己的人来，就必须注意影响了。附近有饭店没有？我们去随便吃点。”
“宾馆酒店、小饭馆都有，不过最好吃的，还是别墅区的农家菜馆。我们开车过去好不好？”
“好啊，走，上我的车。”
苗俊说：“还是我来开吧，我熟悉路。”
车辆启动不久，就拐进了一条支线公路，午阳记得好像自己还参与了规划的。就在连心庄小区的边上，通向别墅区。
到了别墅区门口。午阳问：“苗董，这里是不是公司的别墅区？”
“老板，你叫我老苗吧。这里就是公司开发的别墅区，因为太大了。郁董事长他们设计的时候，就是分开作两个的。别墅都是一样大，但附属设施不一样。”
“怎么个不一样？”
“一个小区是15ooo亩，建了5ooo套别墅，建筑面积单层1ooo平米左右，高是两层半或者3层，游泳池和绿化面积都小一些；另一个18ooo亩，只建了面积、式样相同的别墅2ooo套，附属设施大多了。”
“走，我们都进去看看。”
苗俊笑笑说：“老板，没有必要进去了吧。反正都是别人的了，连物业管理都交给别的公司了，跟我们没有关系了。”
午阳有点生气了，“这个老郁是怎么搞的，说好了是留给公司管理层的，怎么擅作主张卖掉了？”
“不清楚，你得问他。我们进去点菜吃饭吧。”
尽管饭菜味道不错，午阳也吃得索然无味。两人找到郁舅舅，午阳就拉他到一边，“舅舅，那些别墅怎么都卖掉了？”
老郁看他脸色不对，就笑着说：“午阳，你别急，听我慢慢说。我知道你是准备留下来的，但我没办法呀。”
“怎么就没办法了？”
“我告诉你可以，但是你不能发作，否则你就开除我算了，我干脆烂在肚子里好了。”
午阳知道肯定是遇到了特殊情况，就缓和下来，“好，我不发作，但是你一定要改掉这个自作主张的毛病。”
老郁笑道：“上次怪我，这次不能怪我。我准备去中南你家里跟你说清楚的，但是没有成行，你就过来了。其实，要怪只能怪别墅建的太好了。有一天，几个人开车从这里过路，去山上打猎，手里拿的可是真正的军用枪支啊。”
“那又怎么样？”
“他们看中了这些掩映在绿树丛中的别墅呀。工人打电话把我喊来，他们说想参观一下别墅，我就领他们到两个小区都看了看，然后他们就提出要买。我当然拒绝了，说只能卖那些附属设施小的别墅，这边是自己公司的人住的。当时那个领头的人鼻子里哼了一声，随从就说了：‘我们少爷都买不到，看看谁敢住？’
当时他们说完就走了，我以为没事了，可是过了两天随从就来了，还带来了现金支票，要将我们的所有别墅一起买下来。我不同意，不久来了几个武警，将进出别墅区的路封锁了。”
“你怎么不打电话给我？”
“我想打来着，可是看派头，他们肯定是有大背景的人，你出面，也是给你出难题，卖吧，你年轻气盛，肯定咽不下这口气，不卖吧，人家查出来别墅区是你的，你能得罪得起？有好果子吃？所以就干脆不告诉你了。”
“他们给的价格怎么样？”
“价格很公道。事后我派人去各别墅区调查了一下，比起附近的别墅，附属设施差的吧，高出每平米1万左右，好的就高出5万了。”
“我们花的成本也高呀。他们这样做，是什么目的？”
“不久前才知道，他们也是只留了少部分，绝大部分都转手倒卖了，才两个月不到，就住满人了。据撤回来的保安讲。住户里面不少明星、名人的。”
“舅舅，你这次的处理方法是对的，这个事情就不要出去乱讲了。两个别墅区的利润有多少，统计出来没有？”
“统计好了。包括买地皮、建筑材料、树木和人工工资。我们的总投入是2175亿。大概有18倍的利润。”
午阳嘴都张大了，“怎么可能。你们算错了吧？”
“我开始也以为错了，反复核对了才确认的。我想了一下，这里面有几个因素，我们的地价低。钢材水泥价格低，售楼又没花钱，所以利润率就高了。其实我们的还不算最高的，那些凭关系买到便宜地皮，又不纳税的，利润率比我们高多了。像接我们别墅的人，赚的就是纯利。”
“你也要人家有这么多的资本呀。”
“到银行贷款不就行了啊。两个月的利息能有多少？”
“舅舅。你这都可以抵上我几十万人辛苦一年了。房地产利润这么大呀。”
“还没有纳税呢，还必须缴纳营业税和所得税。午阳，我已经安排好了，准备搞一些名堂。我以前的公司就是这么搞的。要不然被所得税一所，就所剩无几了，你别管就是了。这是你几年来投入连心庄和别墅区的成本，还有别墅区绝大部分的利润，密码是小英的生日日期。”郁舅舅说着，从包里拿出一张银行卡递给午阳。
“舅舅，你准备什么时候再建别墅给员工呀？”
“我以后的地皮都只建别墅，不再建楼房了。建楼房投入高，利润低，而且我购买的地皮也比较偏僻，住户没有汽车，上下班、出行都不方便。午阳，我觉得吧，你在京城的高层管理人员并不是很多，大家又都是年纪不大，没有时间专门来享受，而且这里是京畿重地，不是我们这些草根享受的地方，就不一定非要建别墅给他们了。我手里有一块8oo亩的地皮，就建1oo套别墅，给你自己家人和亲戚们住，其他的，有人要就都卖掉。”
“随你吧。你还留了多少钱？”
“剩下的不多了，我都用来购买地皮了。”
“舅舅，你买了多少地皮呀，奥运村那边的钱还在你手里，怎么会需要这么多资金？”
“你别管，反正够我干两三年的了。你这个卡收好了，存折在你丈母娘那里，以后卖了楼房，钱会转过来的。卡上的钱是没有经过我们公司的账户的，你放心收着。你现在也不用给我钱，到了我洗脚上岸时，再给我不迟。”
“舅舅，那我就真的不管了。有一点，你该花的钱就要舍得花，不能亏待了你自己和手下的人，特别是几个副手。”
“好了好了，都当婆婆了。你别去公司晃悠了，走吧。”
离开以后，就直接回到京韵小区，安安静静睡了一觉。
第二天上午，约仇老板他们到了曹建国旗下的会所。大家见面后，那老板就拿出扑克牌，又要斗牛。这几个人不爱色，就爱赌。
午阳笑着说：“你们什么时候也没有赢过我，还是别斗牛了，咱们聊聊天不好吗？”
仇老板慢条斯理地说：“幸运之星不会老眷顾某一个人的。今天我们就搞大一点，大不了我们将在渌江赚的钱都反馈给你，要么你就干干净净走人。”
“我不跟你们搞大的，小赌怡情嘛。从去年到现在，我都没有沾过扑克牌呢。”
那老板笑道：“你倒好，传了这么个玩法给我们，自己不玩了，弄得我们就没有一天不玩的。这种玩法，好就好在几个人都可以玩，玩多大都刺激。”
“哎，仇老板，你们在渌江赚了多少钱呀。”
“商业秘密。”
“不说拉倒。斗牛我不参加了。”
那老板说：“你怕输，就我来做庄。我发牌了呀，起注最少1oo万。告诉你，在渌江没赚多少钱，就是收回了给你修公路的钱罢了。”
“那你们的新型建筑材料公司，不还是在给你们下金蛋呀，难道还亏了你们？”
“也就是这点蝇头小利了，一个月纯利就5个亿。”
“不可能吧，我们公司今年都买了上千亿的新型建筑材料了。给你们作贡献不小吧。”
仇老板说：“去年你们县被评为全国文明县，我们可是出了大力的。开牌。我老k大。”
午阳也不去动牌，笑笑说：“可惜我走了，你们是帮了大忙，我还是要谢谢你们的。如果我以后再去那个地方任职。你们还是要帮忙啊。”
纪老板说：“我们是无利不起早啊。你只要让我们有利可图，天涯海角我们都跟着去。”
“好。有了纪老板这句话，我今天就是光屁股出门，也认了。这个筹码是1oo个吧，多少钱一个？”
那老板说：“你不放出来就算1oo万。放两个以上就加好了，输完了就在电脑上面转账，跟别人买筹码。”
“好，我1o大。筹码给你。”午阳说着递过去一个筹码。
“一个不够，我是牛8，加倍。”那老板笑着说。
“好啊，8发8发。那老板今天旗开得胜，我押两个。”
“黎老板，押多几个，通吃后面是通赔。我押5个，大家都跟吧，我看准了。”仇老板说。
几个人就跟着押了5个，结果一开牌，独吃了午阳的，仇老板几个人不是牛牛，就是牛9，那老板的筹码就去了一大半了。
“怎么独吃我的呢，我押1o个。”午阳笑着说。
“老弟，悠着点，万一那老板出了牛牛，你一把就是3o个了。”季老板说。
“一切皆有可能，我出牛牛就不行啊。发牌。”
果然一开牌，真的是黑桃k的牛牛，最大的了，孙老板、刘老板和仇老板都是牛牛，那老板自己也是牛牛，可是领头的牌小，只吃了季老板和纪老板两家的3o个筹码，赔了午阳他们65个，这样那老板就没有几个筹码了。
“我不做庄了，你们谁来吧。”那老板说。
仇老板笑道：“在哪里跌倒就在哪里爬起来，怕什么？”
“那就你做庄吧。”那老板将扑克牌给了仇老板。
仇老板笑笑，“看来今天对庄家不利，我不干。黎老板，你难得玩一次，就你做庄好了。”
“算了吧，不玩了，我还想跟你们了解一下别墅的情况，咱们聊聊吧。”
“不急，咱吃饭再聊。”仇老板说。
那老板说：“就是嘛，难道一点机会也不给我？”
“好吧，我就舍命陪君子，下注吧，我发牌了。”
那老板说：“我只有8个筹码了，全押了，有命鱼喝水，没命水煮鱼。”
“我们都跟了。发牌。”
开牌后，午阳的牌是牛牛，5个人都赔了24个筹码，那老板不够，让午阳数76个给他，算欠1oo个。
“黎老板，我全部押了行不行？”那老板说。
“那老板，这可是84个了，不要搞这么大吧。”
“就这么多了，一锤子买卖。输了转账。”
仇老板说：“老那，我给你16个，凑满1oo个，我们都押1oo个好了。发牌。?br />免费电子书下载shubo2
